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 Lote en Parque Chacabuco, Capital Federal, ideal oportunidad ubicada en una excelente zona. Unidad de sustentabilidad de altura media (17,20m de altura +2 retiros) superficie de la parcela 185,80 m. Esperamos tu contacto. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Raul Cerpavicius, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 1468, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. XINTEL(C21-077-82412)

OPORTUNIDAD!!!  LOTE EN INMEJORABLE ZONA DE VILLA URQUIZA  SOBRE CALLE ANDONAEGUI ( ENTRE AVENIDA OLAZABAL Y BOULEVAR MENDOZA ) Total 96,50m2 Frente 9,75m x Fondo 9,83m Zonificación: R2a II  Morfología Permitida: PB + 7 Pisos + 2 Retiros Altura Máxima: 22.80m Metros Totales a Construir: 966 Metros Totales Vendibles Homogeinizados : 631 Estudio de Prefactibilidad realizado. XINTEL(C21-075-93858)

Venta de Lote en Villa Luro, Capital Federal. SON 4 PH CON PREFACTIBILIDAD DE TERRENO / LOTE. Se aceptan metros construidos o a construir. DISTRITO USAA 2. -1.746 m2 Y 7 Cocheras en PB VENDIBLES. -Cantidad de pisos PB + 7 + 2 retiros. -Altura máxima 22.80m. Cálculo Sup. Vendible Planta Baja: 7 cocheras. 1º al 7º Piso: Cantidad 7 / 191 m2 vendible. 8º Piso (1º Retiro) :175m2 vendible. 9º Piso (2º Retiro) : 127m2 vendible. Balcones y Patios:  17 /107. Total Superficie vendible: 1746 y 7 cocheras en PB. CARACTERÍSTICAS -Excelente ubicación. Gran conexión. Autopista, tren, colectivos, metrobus, a minutos del subte. Ver imagen con mapa de ubicación. -Baja incidencia. 300 UVAS X 18 % ALICUOTA = 54 -Plusvalía aprox a pagar: 50.922 UVAs (U$S 41.681 aprox ). Ver imagen con detalle de cálculo. -Dimensiones de lote ideal para el desarrollo de unidades de bajo metraje acorde a la zona. Monoambientes y 2 ambientes. Ver imagen con proyecto posible. Proyecto no aprobado. -Escritura por tracto abreviado. Datos de la parcela Distrito CPU: R2a II FOT: 2,77 Superficie de la parcela: 270.6m² Incidencia UVA: 300 Alícuota: 0,18 Simulador de DDHUS A1= (a-0.8) 0 - 0.8 = 0 A2= FOT - Sup Parcela 2,77 - 270,6 = 749,56 A= A1-A2 0 - 749,56 = -749,56 B= Alícuota - Incidencia UVA 0,18 - 300 = 54 A - B -749,56 - 54 = 0 XINTEL(C21-070-982753)

Venta de Terreno en Parque Chacabuco Superficie de Terreno: 382,55m2 PLANO DE OBRA NUEVA - SS - PLANTA BAJA - 14 PISOS. Superficie Cubierta a construir: 3135,10m2. Código de Planeamiento urbano: R2A II. Planos aprobados. Puntos de Interés: Transportes Cercanos Colectivos:4, 7, 8, 44, 46, 50, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 132, 133, 195 Subtes (Metro):A dos cuadras de subte E - MEDALLA MILAGROSA (Línea E) Barrio: Parque Chacabuco Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO A 250m de Autopista 25 de Mayo A 500m Parque Chacabuco A 500m de Hipermercado Coto Zona urbana cercana a comercios, escuelas, institutos Se acepta oferta de contado Posibilidad de Financiación Acepta permuta de Interés VALOR de VENTA: USD 990.000 Real Oportunidad de Inversion !!!! Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles ( COTI ), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nacion y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion por parte del martillero y corredor colegiado. La intermediacion y la conclusion de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Celia Carmen Molina CUCICBA 7618. Cada oficina es de Propiedad y Operacion independiente. XINTEL(C21-070-73074)

Venta de Terreno USAM en Parque Patricios Planos Aprobados PB + 7 Pisos + 2 Retiros Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3 . Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4 . Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Parcela en Manzana Atípica Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-2726-GCABA-DGIUR Transportes Cercanos Colectivos: 6, 9, 15, 23, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 75, 85, 101, 115, 119, 128, 133, 134, 143, 160, 164 Ubicacion sobre Av Chiclana, a 50 mts de Av. Caseros, a 300 mts de Av Boedo, a 7 cuadras del Subte Linea H estacion Hospitales, a 3 cuadras de Av La Plata VALOR de VENTA: USD 1.300.000 Apto Credito Personal, tomo propiedad en parte de pago y mts2. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles ( COTI ), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nacion y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion por parte del martillero y corredor colegiado. La intermediacion y la conclusion de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Celia Carmen Molina CUCICBA 7618. Cada oficina es de Propiedad y Operacion independiente. XINTEL(C21-070-72234)

VENTA de Lote en esquina de PARQUE PATRICIOS. ¡¡EXCELENTE UBICACIÓN!! -Unidad de Edificabilidad -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta - 22,80 metros (PB + 7 Pisos + 2 retiros). -1041m2 vendibles. -Línea de Frente Interno no afectado. -Línea interna de Basamento no afectada. -Medidas del lote Irregulares. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. (Ver más en Art. 6.2.3). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad . . Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3 . Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4 . Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Parcela en Manzana Atípica Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2021-1804-GCABA-DGIUR UBICACIÓN: ¡¡Excelente!! Muy buena conectividad. Cercano a Autopista 25 de Mayo. A 6 cuadras del Subte línea H Estacion Inclan. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 6, 28, 31, 32, 75, 97, 101, 133, 134, 143, 188 Se acepta Propiedad en parte de pago y Mts2. VALOR de VENTA: USD 250.000 Apto Credito Personal. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles ( COTI ), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nacion y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion por parte del martillero y corredor colegiado. La intermediacion y la conclusion de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Celia Carmen Molina CUCICBA 7618. Cada oficina es de Propiedad y Operacion independiente. XINTEL(C21-070-72222)

Venta de Terreno Doble Frente en Parque Patricios. Forma de pago, se aceptan 100% de metros en la misma obra. Terreno con Planos Aprobados Vigentes con todas las Inspecciones Aprobadas. Excelente Terreno de 1500 mts2 a una cuadra de Av. Saenz, a tres cuadras de Av. Caseros y a cuatro cuadras de Av. La Plata, inmejorable ubicacion con salidas a todas partes de la Ciudad de Buenos Aires, Orientacion Este - Oeste. Frente de 33 mts2 x 43 mts2 de largo. Lote de Mistura 2. Zonificacion USAM Superficie edificable 8830 mts2. Superficie vendible 6350 mts2 + Cocheras subterraneas Proyecto aprobado de: Planta Baja + 10 Pisos + 2 Retiros VALOR de VENTA: USD 2.000.000 o cash y gran parte en metros en la misma obra u oferta de contado. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgiran de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitacion del codigo de transferencia de inmuebles ( COTI ), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nacion y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion por parte del martillero y corredor colegiado. La intermediacion y la conclusion de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Celia Carmen Molina CUCICBA 7618. Cada oficina es de Propiedad y Operacion independiente. XINTEL(C21-070-71840)

Venta de Terreno en Villa Urquiza Lote de 12 mts de Frente x 35 mts de Fondo Corredor medio: Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). Prefactibilidad aproximada: PB : 210 mts2 10 Pisos: 2100 mts2 1er Retiro: 186 mts2 2do Retiro: 115 mts2 Balcones al Frente: 180 mts2 Balcones al Contrafrente: 240 mts2 Total de Mts2 Construibles: 3030 mts2 Total de Mts2 Vendibles: 1)PB: Cocheras o Guarda Coches: 160 mts2 2) 10 Pisos con deptos c/balcones: 1995 mts 3) 1er Retiro: Sum, Landry, Gym, Parrilla, etc.:140 mts2 (pro-reateados en los deptos) 4) 2do Retiro: Sala de Maquinas (pro-reateados en los deptos) Espectacular Oportunidad a 100 mts de las Avenidas Triunvirato y Av Roosevelt a 200 mts de la Estacion de Tren Gral Urquiza (Linea Mitre) y a 200 mts de la Estacion de Subte Juan Manuel de Rosas (Línea B) Superficie sobre rasante susceptible de DDHUS 2180m, UVAs a pagar: 9.744 Se Aceptan en Parte de Pago Metros Cuadrados Terminados o Prontos a Finalizar Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. XINTEL(C21-070-70321)

¡Última oportunidad en Palermo/Chacarita! Terreno de Triple frente para proyecto de 28 pisos y más de 19,000 m² para construir Imagina formar parte de uno de los desarrollos más exclusivos en el corazón de Palermo/Chacarita, un barrio que combina tradición y modernidad en perfecto equilibrio. Este excepcional terreno de 1600 m², ubicado estratégicamente sobre Avenida Dorrego, a metros de Avenida Corrientes, te ofrece la oportunidad única de concretar un proyecto de gran escala, con la posibilidad de edificar más de 19,000 m² en un edificio de 28 pisos (sujeto a aprobación de permisos). Conectividad inigualable: A tan solo unos pasos de la estación Dorrego de la Línea B, este lote disfruta de un acceso directo a una de las principales arterias de transporte de la ciudad. Con más de 20 líneas de colectivos en las inmediaciones y la cercanía a la estación Villa Crespo del tren San Martín, la ubicación garantiza una movilidad inmejorable, tanto para residentes como para inversores. Además, se encuentra a pocas cuadras del icónico Movistar Arena y del hermoso Parque Los Andes, donde naturaleza y entretenimiento se encuentran a la vuelta de la esquina. Este Triple frente no solo asegura un diseño arquitectónico de impacto, sino también una excepcional entrada de luz natural y visibilidad, maximizando el valor del futuro desarrollo. En una manzana atípica y con uno de los últimos lotes disponibles en esta codiciada área, este terreno representa una verdadera joya para quienes buscan desarrollar un emprendimiento de prestigio. Ideal para inversores, constructoras o arquitectos con visión, este proyecto abre la puerta a un futuro brillante en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la ciudad. Con una demanda constante y un entorno rodeado de comodidades y servicios, la oportunidad de generar alta rentabilidad es inmejorable. Precio: USD 13,500,000 Condiciones de pago: En efectivo y m² terminados en el mismo emprendimiento, en otros emprendimientos y en USA tambien. No dejes pasar esta oportunidad irrepetible de construir el futuro en un lote que lo tiene todo. ¡Contactanos y sé parte del próximo gran desarrollo de Palermo/Chacarita! Frente de 26.19 mts Fondo de 51.09 / 66.97 mts Parcela 34 y Parcela 35 Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles ( COTI ), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nacion y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion por parte del martillero y corredor colegiado. La intermediacion y la conclusion de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Celia Carmen Molina CUCICBA 7618. Cada oficina es de Propiedad y Operacion independiente. XINTEL(C21-070-52094)

Venta de Terreno sobre Av. Eva Peron en Parque Avellaneda.Acepta M2 en parte de pago. Aceptamos Criptomonedas en forma de pago. Posibilidad de financiacion en USD. Este terreno esta catalogado por el nuevo codigo urbanistico como Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta, las mismas son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. (Ver más en Art. 6.2.3). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Permite edificar PB+ 7 Pisos + 2 Retiros En detalle se pueden construir PB + 7 Pisos de 8.66 mts x 10.2 mts = 706 mts2 un 1er Retiro de 8.66 mts x 8.2 mts = 71 mts2 y un 2do Retiro de 8.66 x 2.2 mts = 19 mts2 Esto nos da un total de mts construibles de 796 mts2, usando un 25% de esos mts en areas comunes nos quedan 597mts2 Vendibles. Teniendo en cuenta el valor de la propiedad y los mts2 vendibles tenemos una incidencia de 418 usd x mt2 vendible.Se puede tomar el 30% del valor en mts2 en la misma obra o mts2 terminados en otras edificaciones a analizar. Por la cuadra pasan varias lineas de Colectivos: 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 107, 114, 141, 164, 180, 193, 195 Todas las medidas enunciadas son meramenteorientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. XINTEL(C21-070-22587)